近日，深圳龍崗區(qū)住房和建設局發(fā)布《龍崗區(qū)關于房地產(chǎn)項目全周期管理的指導意見(征求意見稿)》，加強深圳市龍崗區(qū)房地產(chǎn)市場管理，及時有效預防、制止和查處房地產(chǎn)項目建設、銷售、使用過程中出現(xiàn)的違法違規(guī)行為，解決違規(guī)加改擴建、虛假宣傳、改變使用功能等房地產(chǎn)亂象，切實做好龍崗區(qū)房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

意見中提出，要規(guī)范銷售，對于設置樣板房的項目至少設置一套交付標準的清水房。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布含有虛假或者引人誤解、欺騙、誤導消費者的廣告及虛假房源信息，在房地產(chǎn)廣告宣傳中承諾辦理入戶、就業(yè)、升學信息等違法違規(guī)問題進行重點整治。加強房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管力度，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照價格備案制度實施明碼標價、變相進行價外加價，實施霸王條款等問題進行嚴厲查處，對情節(jié)嚴重的企業(yè)及個人納入失信主體名單。同時，開發(fā)企業(yè)應當明確專門的售后服務機構，鼓勵開發(fā)企業(yè)探索7天無理由退房機制，在開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂《深圳市房地產(chǎn)認購書》的同時，買受人可以選擇是否簽署《無理由退房協(xié)議》。

各部門開展不定期聯(lián)合檢查，重點對非住宅類項目進行“類住宅”、教育承諾等虛假宣傳的;非住宅類項目售樓處展示具有居住功能的樣板房;非住宅項目擅自預留作為住宅用途的排水、排污、排煙等管道，存在增設結構梁、插層等情形的;居住類項目售樓處展示可供加建、改建、擴建的樣板房;非精裝修項目存在捆綁裝修銷售;未取得預售許可證擅自銷售;以較低折扣要求購房人一次性付清購房款，或資金未進入資金監(jiān)管賬戶的房地產(chǎn)市場銷售行為亂象從嚴查處。立案調(diào)查期間，依法停止辦理規(guī)劃驗收、竣工驗收備案和預售許可相關手續(xù)。對已取得預售許可的項目，控停銷售行為。

關鍵詞： 房地產(chǎn) 全周期管理 房地產(chǎn)亂象 預售許可